8月30日午后，A股房地产板块狂飙，房地产ETF大涨超6%，截至今天收盘，特发服务、金地集团、天地源涨停，万科A股价涨8.33%，滨江集团涨8.09%，中交地产涨7.69%，新城控股涨7.32%。

消息面上，有市场传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到每年1月，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

对于这一传闻，上海一银行业从事房地产信贷工作的人士对记者表示，尚未接到正式通知，但他认为接下来有可能会进行此类调整。今年8月初，六大国有银行率先下调存款挂牌利率，中小银行纷纷跟进，这为银行接下来进一步下调存量房贷利率创造了空间。

另一位银行从业者亦对记者表示，尚未接获正式通知，传闻中有部分内容较难实现，比如允许将现有按揭贷款直接转入其他银行，这可能会引发混乱，需要有细则来执行。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，存量房贷现在在银行看来是优质资产，降低存量房贷利率会压缩银行利润，只有当存款利率下调了，银行贷款利率下降才会有空间。

这样的操作此前已有先例——去年9月至10月银行曾普遍调低存款利率，同时央行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对部分存量房贷利率进行过一轮普调。

今年年初，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行副行长宣昌能曾表示，2023年有超过23万亿元存量房贷利率完成下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。

从金融市场情绪来看，传闻对房地产股产生了明显的提振作用。不过，一位房地产业内人士对记者表示，市场对上述传闻所能体现的利好反应过度，降低存量房贷利率并不会对新房销售产生直接利好作用，但确实能间接刺激消费、提振零售业。

房地产股大涨的另一个背景是A股的集体爆发，8月30日，上证指数截至收盘涨0.68%，深证成指涨2.38%，创业板指涨2.53%，两市近5000只个股上涨。

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马一凡

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